最后，旅游资源经营权与采矿权等特许经营权在价值评估方法上具有相似的地方。不过，旅游资源经营权与采矿权等特许经营权在权利来源与行使方式上差异显著。旅游资源经营权的占有权能是用益物权中最具所有权特征的权能。在旅游资源所有权、经营权、管理权都归属同一主体时，旅游资源收益归该主体享有。......
2023-11-16
旅游资源经营权的价值机制研究
【摘要】：其价值形成机制有三个：一是通过旅游开发商的独特资源要素形成了李嘉图租金；二是通过旅游开发商的动态创新能力形成了熊彼特租金和彭罗斯租金；三是通过经营权出让期内的垄断经营性形成了垄断租金。李嘉图租金、熊彼特租金、彭罗斯租金、垄断租金组合在一起构成了旅游资源经营权价值。
旅游资源经营权价值就是开发商凭借旅游资源经营权能够在未来一段时期获取的预期收益现值的总和。租金理论为这种经营权预期收益现值的形成机制的剖析提供了坚实的学术基础。租金最基本含义为具有有限供给特点的资源所产生的超平均收益。租金最早表现为土地的租金——地租。地租理论缘起于威廉·配第和亚当·斯密的开创性研究，在李嘉图的《经济学原理》中得到归纳总结，并在马克思的《资本论·第三卷》中得到系统化。随后，土地租金的概念被拓展到资源要素的租金，霍特林首先提出资源的稀缺性租金概念，即资源的边际使用者成本，并由Levhari、Liviatan和Hartwick进一步提出资源的级差性租金。近年来，租金概念逐步扩展到企业领域，被定义为超出使用投入要素最低水平的收益，即企业经济租金，其在完全竞争的静态经济中企业不能获得。只有那些依靠创新、承担风险和具有垄断势力的企业，在不完全竞争动态经济中获取租金。企业经济租金主要包括四种类型：一是凭借企业有价值、稀缺和不可替代的异质性资源而产生的李嘉图租金；二是依靠企业家创新能力而产生的熊彼特租金；三是由企业内部知识和能力的积累而产生的彭罗斯租金；四是基于受到保护的市场力量而产生的垄断租金。租金概念的扩展能够更清晰地界定景区经营权出让下旅游资源经营权的预期收益。不同类型的租金形式，可以说明旅游资源经营权的预期收益产生所凭借内外条件的独特性，把资源禀赋特征、开发商的整合治理能力、经营权出让市场结构与经营权预期收益的关系予以精确刻画，进而深刻揭示旅游资源经营权价值的形成机制。
（一）李嘉图租金
景区旅游资源拥有价值性、稀缺性、不可移动性和难以替代性。旅游开发商在进行旅游资源经营权交易前，首先要收集多个备选目标景区的旅游资源信息并对各旅游资源开发经营的未来预期收益进行预测、比较与分析，判断开发经营哪些资源形成高额投资收益的概率较大，哪些资源的投资利用伴随着较高的亏损风险。更进一步地，旅游开发商的旅游资源开发经营可行性研判在时间上要早于其他竞争对手，在精确度上要高于其他竞争对手。这样，旅游开发商才能在旅游资源经营权出让市场上有优异的表现，先于竞争者且高效率地获得景区稀缺性旅游资源。按照李嘉图的逻辑，旅游开发商通过对景区稀缺性旅游资源的选取，并在经营权出让过程中获得这些资源后，能够获得超出其他景区平均水平收益，即形成了李嘉图租金。[28]旅游资源能否为旅游开发商创造出李嘉图租金，其关键在于旅游开发商获得和使用这些资源的成本是否低于其未来产生收益的贴现值。由此可知，李嘉图租金产生于旅游开发商获取稀缺性旅游资源之前，旅游开发商拥有的旅游资源甄别与获取技能是李嘉图租金的来源。
（二）熊彼特租金和彭罗斯租金
在获得了旅游资源经营权之后，开发商需要将这些资源进行创新性投资开发以使其产生最大预期收益。在此过程中，旅游开发商将面临不确定性很高的旅游资源投资开发结果，这就需要旅游企业家具有勇于承担风险的精神，对原有景区经营模式和组织架构进行创新和变革，通过对景区行业和产品市场的敏锐洞察力发现和识别有发展前景的市场机会，投资开发出新型旅游产品以满足市场需求，并创新营销模式以提高自然景区接待游客数。这种在不确定环境下，由于旅游开发商的企业家远见、风险承担和创新能力产生的景区旅游资源经营收益的过程就形成了熊彼特租金。[29]更深一层的，当我们剖析旅游开发商的动态能力来源时，我们发现，旅游开发商实际上是一个知识系统，其景区开发运营活动实质上都是显性知识和隐性知识的获取、转移、共享和运用的过程，这种根植于旅游开发商中的内部独特性知识和能力而实现景区旅游资源最优投资开发配置的过程会形成彭罗斯租金。(www.chuimin.cn)
（三）垄断租金
一方面，在经营权出让期内，其他旅游投资企业无法竞争该旅游资源经营权流转，即经营权出让市场存在很高的进入壁垒，潜在投资商无法进入该市场与作为经营权受让人的旅游开发商进行竞争，这一进入壁垒会使旅游开发商拥有较强的市场势力，因而形成了垄断租金。另一方面，旅游开发商如果凭借其独特而又不可模仿的旅游产品和市场定位，在旅游消费市场中占据了较好的竞争地位，即相对于现有竞争景区在旅游产品市场上存在竞争优势，这种竞争优势也会形成垄断租金。
综上所述，笔者基于租金理论把旅游资源禀赋特征、旅游开发商的资源整合能力、旅游经营权出让市场结构与旅游资源经营权的预期收益的关系予以精确刻画，进而深刻揭示旅游资源经营权价值的形成机制。其价值形成机制有三个：一是通过旅游开发商的独特资源要素形成了李嘉图租金；二是通过旅游开发商的动态创新能力形成了熊彼特租金和彭罗斯租金；三是通过经营权出让期内的垄断经营性形成了垄断租金。李嘉图租金、熊彼特租金、彭罗斯租金、垄断租金组合在一起构成了旅游资源经营权价值。
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