（一）制度衔接两项制度并轨后，地方政府的廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。原用于廉租房建设的资金来源渠道，调整用于公租房建设；原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行；已建成未入住的廉租房以及在建的廉租房项目建成后，要优先解决原廉租房保障对象住房困难，剩余房源统一按公租房分配。......
2023-07-30
装配式建筑设计：以北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房为例
【摘要】：本案例为北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房项目。整个工程计划将与北京大兴国际机场同步交付使用,为新机场工作人员和东航、南航员工提供住宿保障,60平方米精致一居、75平方米宽景两居等户型满足客户多元化需求。图4.7北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房项目总体鸟瞰图本项目利用“小街区、密路网”这种高效的城市空间模式,“合而不围,隔而不分”,一个个相对完整的小组团既保证了通勤便捷又不失紧凑与私密。
本案例为北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房项目。它由27栋住宅楼及运动场、幼儿园等配套设施组成,总建筑面积27万平方米,坐落于距离大兴国际机场五六分钟车程的榆垡镇。整个工程计划将与北京大兴国际机场同步交付使用,为新机场工作人员和东航、南航员工提供住宿保障,60平方米精致一居、75平方米宽景两居等户型满足客户多元化需求(图4.7)。
图4.7 北京大兴国际机场生活保障基地人才公租房项目总体鸟瞰图
本项目利用“小街区、密路网”这种高效的城市空间模式,“合而不围,隔而不分”,一个个相对完整的小组团既保证了通勤便捷又不失紧凑与私密。“现代建筑的形体气势”和“东方细部的趣味情怀”完美交融,“中轴对称”等古典理念经过了现代演绎。一条世代恪守的中轴线,使住宅组团展示出平稳均衡、端正雍容的气度。
住宅建筑立面的设计力求呈现方正稳重、简洁明快的风格。结合项目的实际情况,由功能出发,讲究元素构成关系。作为装配式住宅项目,其在模块化、标准化、预制化的要求下,建筑立面较为规整,遵循了如下几个设计原则。
1.墙面的拆分设计
综合“分级拆分,由内到外”与“合理划分板材,突出线条”两项原则,尽量减少凹凸、简化墙板,规整立面。依据装配式建造方式的特点实现立面的个性化和多样化,优化方案,降低成本。经过经济性评估,减少立体构件,降低侧模数量;统一外窗尺寸,降低内模数量。同时依据各空间对采光要求的不同,设置不同门窗的开口,形成差异化的外立面,丰富工业化住宅的外观效果(图4.8)。以装配式住宅立面拆分为依据,将外墙基本面、屋顶、单元主入口、各预制构件以版式平面设计的原则进行组织。加强在同一平面内相同元素的秩序性。重复性要点的应用,使多个元素形成的视觉单元重复出现,在竖向上强化构件元素的统一性,形成竖向线条联结,使立面更加挺拔;运用装配式住宅本身在造型、色彩、细部装饰等方面的特点形成对比;在立面内,以增强立面效果的识别性,使其具有层次感,通过构件元素的位置、大小、比例、颜色等方面形成对比。
图4.8 住宅楼近景照片
2.功能构件元素的利用
在墙板分级拆分的基础上,应用平面设计的原则,组织构件元素,对窗和阳台的主要构件元素从功能角度出发构成立面的图底关系,对空调板、分隔墙和连梁等辅助的构件元素进行或围合或分散的布局形式,强化线条与构件组织的逻辑,形成风格不同的立面形象。首先,北立面的墙板通过宽窄不等的水平线段的分隔,呈现不同韵律的变化,打破了传统外立面单一的风格。其次,各功能构件上,从功能的角度出发,规律布置。窗与墙体保持一致,进行一体化设计,以形成干净统一的立面形式,作为外墙设计的基本面,其发挥余地较小;而阳台的布置则相对灵活,在立面形成连续的肌理,勾勒线条。空调挡板通过在竖向上重复连接,突出立面线条的挺拔感。最后,楼电梯间和女儿墙,作为顶部的视觉焦点、线角的形式进行围合强化。强调入口单元的形象设计,使立面构图有重点,与平均化设计的外墙板立面形成对比。结合非标准化的构件,妆点底层的入口(图4.9、图4.10)。
3.立面细部装饰
装配式住宅的外墙板在饰面构造上也具有很大的灵活性,使得既使造型相同的立面形成外观不同的饰面效果,形成了丰富的建筑肌理;又同时展现了装配式住宅的预制构件平整、模块感强、尺度感好的效果。“少规格、多组合”的建造形式,在“重复”中表现了材料的形式美,充分发挥出了材料自身的表现力。统一结构、功能与形式,没有装饰构架。颜色的控制与调整:以暖色调为主,作为住宅立面的“底色”。咖啡色的真石漆饰面增加竖向线条和立面的整体感并丰富立面层次,明亮温暖,显露家的温馨与平和。在细部的装饰部品的点缀下形式变化丰富:建筑细节充满了传统式样。“云纹、回纹、万字纹”这些古朴的纹饰原汁原味地出现在围栏、屋檐、入户大堂、阳台栏板上,中国神韵凝聚在曲折迂回的纹路里。图案挡板的装饰符号与实用性相结合,图案化的形象形成线的形式,装点立面构图,起到较好的构图效果。黑咖啡色的空调机位的金属部品与墙板相衬,重复及对齐原则的应用,使立面的竖向线条完整统一(图4.11)。
图4.9 住宅楼立面实景照片
图4.10 住宅楼入口门厅处
图4.11 建筑细部装饰
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