江河汇流区的商务办公区建构与设计

2023-11-28 理论教育版权反馈

【摘要】：我们通常所谓的CBD概念，就是指聚集大量金融、贸易、信息及中介机构，提供服务的商务办公空间及配套设施，从事现代商务活动的城市区域。CBD的行为发展模式：首先，要成为以商务办公为主的多元功能结合、多种行为交混的活力区。3）城市设计目标充分利用江河汇流区独特的环境资源，建构滨水型的、行为体系化的、功能完整化的商务办公区，作为钱江新城中心商务功能的补充，塑造滨水CBD的独特城市意象形态。

2　商务区

【实例6】杭州运河江河交汇区城市设计

Urban design of junction area of Jinghang grand canal and Qiantang River in Hangzhou

建设地点：杭州钱江新城

基地面积：70hm2

设计时间：2004年12月

主创人员：卢济威　王　一

设计成员：于　奕　王敏洁　袁　銘　李　正　刘　欢

　　　　　吴　玲　刘　英　毛　伟

1）CBD及其行为特征

CBD是工业革命以来，随着城市功能与结构的演变而出现的特殊功能区。20世纪初，芝加哥学派代表人物伯吉斯（E.W.Burgess）在研究美国芝加哥的城市空间结构时，提出了同心圆圈层的城市宏观空间结构模式，该模式的核心地带就是城市中心商务区。这通常被认为是最早提出的CBD概念。

早期的CBD常常是围绕城市商业功能形成和发展起来的，它既是城市的商业中心，也是商务中心。商务办公、零售商业、文化娱乐和各种服务集聚在一起，共同构成CBD的主要功能。20世纪下半叶，随着城市的发展，CBD的核心功能不断发生变化，特别是进入信息时代，全球化进展迅速，贸易、金融、保险、证券、中介、会计、律师等各类服务功能不断发展，作为其载体的办公楼逐渐在CBD中占主要地位。我们通常所谓的CBD概念，就是指聚集大量金融、贸易、信息及中介机构，提供服务的商务办公空间及配套设施，从事现代商务活动的城市区域。为了适应发展需求，不少城市由于原有中心区过分拥挤而单独建设CBD，一些大城市，特别是国际性大城市更是热衷。进入21世纪，人们通过总结反思，发现很多新建的CBD高楼林立，一派现代化景象，但功能单一，缺乏活力。为此，城市学界、规划设计界指出，CBD应该成为活力区，这是CBD发展的重要方向。

CBD的行为发展模式：

首先，要成为以商务办公为主的多元功能结合、多种行为交混的活力区。商务办公高度集中是CBD最基本的特征，但是必须要有商业购物、文化娱乐、休闲和居住等功能与其互补结合才能激发活力，不但有经济活力，还要有社会、文化活力。而且应该白天、黑夜都有人气。与CBD多元功能相对应的就是多种行为方式的交混，这是当代CBD设计中的重要研究课题。其次，CBD的发展越来越重视与旅游结合，正如盖茨（Getz）在1993年提出的TBD （Tourism Business District）游憩商务区概念，指出它往往伴生在CBD中。CBD中游憩功能的介入，要充分发掘和利用潜在的历史文化和环境资源。再次，CBD具有人性化交往行为的需要。以当代信息技术为基础的信息交换网络的建立，允许各种城市功能发挥的形式不受空间的限制，从而使城市出现扩散化的趋势，某些非核心的商务功能将有可能迁离中心地带。信息网络有助于克服人际交往的时空障碍，商务与生产的联系可以不受距离的限制，然而商务之间的交流与协作却更加重要，虚拟的网络空间永远无法代替面对面的人际交往和沟通，人性化的感情交流应成为信息网络发展的补充。CBD建立人性化交往空间主要应组织以步行为基础的公共空间体系，这个体系要求多元行为交混，组织购物、休闲、娱乐和观光等活动，以促进和补充商务活动的有效发展，人性化的空间还要求良好地组织人车关系，减小车流的速度与噪声对步行公共空间的影响，很多高效的CBD运用立体化的人车分离交通体系取得很好的效果。

2）杭州运河的江河交汇区城市设计背景

随着社会经济的不断发展，21世纪的杭州进入从“西湖时代”向“钱塘江时代”的战略转移，伴随着城市中心——钱江新城在钱塘江北岸建立，形成行政办公、商贸、文化的综合功能区。新城建设逐渐向东扩展，形成拓展区和扩展区。其中拓展区位于京杭大运河和钱塘江交汇处，是钱江新城的组成部分，也是CBD功能与江河汇流独特环境交融的结合区。

城市设计在充分研究当代CBD发展模式，特别是由于其行为特征的发展而导致的空间形态演变的基础上，结合江河交汇独特区位的环境特征，提出具有针对性的发展策略，体现共性与个性的结合。

城市设计范围173hm2，其中核心区72hm2。基地整体标高8.00m（黄海标高），钱塘江防洪堤坝顶高10.00m，两者之间有2m高差（图6-1～图6-5）。

3）城市设计目标

充分利用江河汇流区独特的环境资源，建构滨水型的、行为体系化的、功能完整化的商务办公区，作为钱江新城中心商务功能的补充，塑造滨水CBD的独特城市意象形态。

4）城市设计构思与策略

（1）建立具有CBD特征的多元化城市功能区

以商务办公（包括金融、商贸、服务）为主，汇集购物、娱乐休闲、健身等多功能交混，形成核心区。在核心区及周边穿插布置多种类型高品质居住功能，包括滨水住宅、宾馆式公寓、宾馆等，提升区域活力。

（2）组织贯穿核心区中央的公共服务综合体

商务办公分三组布局，在其中央南北跨路展开组织公共服务中心，包括购物、餐饮、休闲、娱乐和交通等功能，形成总面积达10万m2的城市综合体，保持与办公楼之间处在步行距离之内，均以二层步行廊联系，综合体分别在底层和三层设置公共汽车和轻轨站（图6-6、图6-7）。

（3）建立立体化的城市基面，适应CBD区域行为模式的要求

根据商务区大量机动车的交通现象和人性化步行交往的需求，以及滨水区高出地面2m多防汛堤坝的存在，组织立体化的城市基面：地面（标高8.00m）、滨水坝区（标高10.00m）和二层步行系统（标高12.00～14.00m）。

以立体化的城市基面为基础，构建充满活力的公共空间体系，公共空间沿江堤滨水带和垂直于江堤的商业休闲带组成“T”字形系统，汇聚多元化的交往、休闲活动（图6-8）。公共空间体系整合CBD的公共服务和休闲观光，同时提供区内人员和旅游者服务，形成CBD与TBD的结合。

区域内综合组织汽车交通、轨道交通、步行、公共汽车等交通系统，同时结合城市交通与观光活动的要求，引入独轨跨座式交通，为CBD内部和钱江新城提供快捷、高效、环保的交通方式。轨道交通站与建筑结合为城市景观注入新的活跃要素（图6-9、图6-10）。

（4）充分利用江河汇流的环境资源，创造宜人的观水和亲水空间

结合钱塘江和运河的滨水环境，创造多模式的亲水活动，包括观潮、赏水、游艇等，空中步行系统可以直接通向坝顶滨水区，将商务人员及旅游者引向水边。滨水空间结合办公楼二层和平台的高差组织各种服务设施，充分发挥特色，制造滨水公共空间吸引人、留住人的效果（图6-11～图6-13）。(www.chuimin.cn)

（5）塑造独特的滨水CBD城市景观

高层办公楼根据航空限高要求，145m高分成三组，相对集中布置，强调组群效果，并与底层的公共服务综合体穿插，塑造多层次、大尺度的滨江天际线（图6-14）。为了充分发挥江河汇流的独特环境品质，在钱塘江与运河交汇处组织由绿地、桥梁、观潮楼和宾馆等构成的景观区，强化江河交汇滨水CBD的城市形态意象。

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